城市的發展與政府建設、民間投資、交通脈絡息息相關，若又有人口紅利加持，房地產市場更添稀缺性及支撐力道，價值無可取代。
近年北高雄地區發展核心坐落於美術館特區、漢神巨蛋商圈以及農16特區，其中農16特區被政府以南版信義計劃區之規劃而形塑，為高雄市極其精華的成熟重劃區，地方政府以嚴謹態度高規格開發，除了提供大面積的公設用地，且政府更留設5塊「特定專用區」土地，提供展演、金融、商業中心使用，加上壽險業者、大型開發商不斷湧進，在民間企業聯手推動下，數百億資金活水湧入，佔盡地利優勢，重大建設利多逐步實現。
像是龍華國小舊址的富邦人壽BOT案，由富邦人壽取得70年地上權，超過1.6萬坪腹地，引資400億元、打造樓高48 層的摩天大樓，完工後將引進百貨商場，飯店、旅館、影城，且將有南部第一座城市海洋館進駐，至於聯上集團也砸下23億元推動停35複合停車場BOT案，規劃超市、影城、商辦及停車場，二大BOT案完工後，將串聯周邊的義享天地、萬豪酒店、好市多及裕誠商圈，加上通往國道10號高速公路與中山高鼎金系統交流道，皆在10分鐘範圍內，搭配大順路環狀輕軌、捷運紅線等大眾運輸系統，形成綿密的交通網絡，北高雄商業金融核心軸帶儼然成形，更為農16打下歷久不衰房市利基，成為高雄蛋黃中的蛋黃區。。
此外，在生活方面，農16特區生活機能充裕，擁有龍華國小、明華國中等優質學區，且坐擁上萬坪的凹子底森林公園，形塑高綠覆優質居住環境，吸引具前瞻目光的實力派層峰人士進駐，成為頂級豪宅大樓推案重鎮
然而過去農16特區推案多為百坪豪宅，中小坪數產品呈現真空狀態，讓不少資產族苦無建案可入手，近期遠雄建設於凹子底公園旁，正對龍華國小校園推出「遠雄PARK16」，自基地步行3分鐘可至輕軌C23龍華國小站，建案以精緻奢適為訴求，由旅日建築大師林伯諭操刀，打造地上19樓、地下6樓的隈研吾流建築，外觀立面同步日本南青山潮流，塑造低調奢華人文語彙，全案規劃20~40坪1大房、2房、3房，填補了中小坪數真空帶，正符合單身貴族、頂客高薪族及置產族購屋需求。