全台房市因土地及營建成本的持續上漲，建築成本不斷提升並反映於房價。在房市火熱的區域，自住客購屋置產眼光更挑惕，優先考慮生活機能完善之區。公園綠意豐沛、公共設施到位、商圈機能豐富，鄰近大型綠地的居住條件更是自住客最嚮往的購屋區域。
台中市北區開發早、生活機能完整豐富，區域內有國立自然科學博物館、植物園、全台第二大的北區國民運動中心、中山堂等場館，又有台中一中、中國醫藥大學、國立臺灣體育大學、台中科技大學等名校加持，形成區域獨特人文氣息，再加上中國醫藥大學校區與院區聯手帶動周邊商圈，與中友百貨、一中商圈連線共榮，區域內食衣住行育樂全部滿足，放眼全台中少見。
因區域機能豐富，北區始終是自住客購屋置產的觀察重點，但區域內未開發土地稀有，大基地開發的新建案更是難尋，區域購屋族面臨房屋老舊及新古屋稀缺，雖然區域換屋置產需求強大，但想換屋置產的剛性需求未被充分滿足。
內政部《都市地價指數》曾分析台中市北區的房市交易熱點，指名育德路、植物園綠園道周邊等地漲幅強勁，因其公共設施完善、生活機能豐富，以「都市綠肺」國立自然科學博物館為主而發展，讓區域氛圍更顯人文，其它區域無法比擬。
育德園道從科博館、植物園一路延伸至中正公園與北區國民運動中心，是北區綠地最完整、居住品質最優質的區段，格外吸引重視生活質感的自住客關注，業界分析，育德園道周邊都以自住型買方為主，過往，中古屋看屋及交易量均十分穩定，但周遭建案多以大坪數為主，總價高且屋齡多為10年以上，區域新建案相對稀有。
龍寶、惠宇等中部知名品牌建商，多年前就已看好育德園道及其周邊，在此有代表作品，推升整體街廓質感，讓育德園道成為自住客指名、北區質感住宅區。
近幾年，北區多筆重大土地交易也圍繞著育德園道周邊發展，包括達麗建設（6177）2020年與海悅共同購置台中市北區育德路與尚德街口面積約833坪的土地，另一台中在地建商誠邑築建設，也在育德園道周邊推案，此外，包括亞昕、長安、麗晨等品牌建商也都計畫在北區推案，足見為了爭取在北區有一席之地，建商得耗費大批時間與心力整合，才能拿下一筆土地開發建案，北區區域質感與土地價值不言可喻，也因土地難得，建商也都盡全力打造作品、才能搶進北區。