據樹林地政事務所統計，近五年實價登入資料顯示，樹林火車站周邊地區房地產交易量佔全樹林區的27.13%北大特區佔樹林、三峽、鶯歌區同類交易量的29.08%，為了瞭解樹林火車站周邊和北大特區吸引人們購買房屋的原因，研究所專門透過網路問卷調查人們購買房屋的意圖，並以實際價格登入資料交叉分析兩個房地產市場熱點地區的交易情況。
在276份有效問卷中，有52%受訪者更喜歡北大特區。偏好的主要原因是街廓規劃整齊，綠地廣闊，鄰近台北大學，展現了北大特區舒適的生活品質和濃厚的文化教育氛圍，是吸引購氣的主要原因；我喜歡樹林火車站周圍的48%在受訪者中，由於交通便利、商業活動密集，接近台北和板橋的位置條件，樹林火車站周圍具有台灣鐵路通勤的交通優勢，加上熱情的商業功能，已成為通勤人員青睞的原因。值得注意的是，中國銀行正在建設透過北大特區的捷運三鶯線和透過樹林區的捷運新北樹林線17%、18%選擇，顯示兩者捷運建設的發展，也備受期待。
在房價水平方面，約有項調查47%受訪者認為，北大特區高於樹林火車站周邊41%實價登入資料分析顯示，北大特區主要房地產交易總價為1,000~1,500萬元，確實高於樹林火車站500元~1,000萬元北大特區平均房齡約8.7年，交易產品多為建築型，樹林火車站周邊平均房齡約19.4年來，交易模式包括建築和中世紀公寓，導致北大特區的總交易價格高於樹林火車站周邊地區。然而，透過分析建築產品和3年內新建建築的單價結果，樹林火車站周圍的每層約為29.3萬元、33.7萬元，略高於北大特區27萬元，31.7萬元，表明樹林火車站周邊整體房價水平仍略優於北大特區。
樹林地政事務所進一步分析了受訪者的婚姻狀況、性別和年齡，已婚人士選擇了樹林火車站和北大特區52%與48%，展示樹林火車站周邊的區位條件和商業功能，吸引已婚家庭；年齡高達80%左右60歲以上的受訪者選擇樹林火車站，60歲以上的房屋所有者比例約為36%，明顯高於北大特區21%，可見樹林火車站周邊，由於便捷的大眾運輸和傳統的商業功能，更受樂齡人喜愛；此外，樹林火車站周邊約有48個選擇%北大特區為女性52%實價登入資料實際買家的性別比例相當，說明北大特區略受女性青睞。